2048. Вопрос: Что такое аренда с точки зрения исламского шариата? И дозволена ли она?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Аренда – это один из видов сделок, при котором физическое лицо или юридическое лицо предоставляет свое имущество или право во временное пользование другому лицу, так же физическому или юридическому. Аренда с точки исламского шариата дозволена при соблюдении всех необходимых условий, которые подробно разъяснены в сборнике фетв шиитских муджтахидов.
2049. Вопрос: Дозволено ли сдать в аренду квартиру или дом человеку, который может быть устроит там алкогольную вечеринку или там будут вступать в незаконные половые отношения? Это не точно, но возможно.
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: При наличии только предположений сдавать такому человеку в аренду квартиру или дом не запрещено.
2050. Вопрос: Когда один человек сдает другому жилье в аренду, то обязательно ли им заключать письменный договор об аренде? Или они могут сделать это устно? Особенно, если они хорошо знакомы друг с другом.
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Договор об аренде можно заключить как в письменной форме, так и в устной. В обоих случаях стороны должны заключать договор по взаимному согласию и по собственной воле. При устном заключении договора об аренде нет необходимости заключать его на арабском языке, можно сделать это на любом языке.
2051. Вопрос: Какие требования предъявляются к людям, которые хотят заключить договор об аренде какого-либо имущества, например аренда автомобиля для работы в такси? Может ли несовершеннолетний десятилетний мальчик быть стороной договора об аренде?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Несовершеннолетний не может быть стороной договора об аренде. Арендодатель, который сдает свое имущество в аренду, и арендатор, который берет имущество в аренду, давая взамен деньги или иное имущество, должны отвечать следующим требованиям:
1) Они должны быть совершеннолетними;
2) Они должны быть здравомыслящими;
3) Они не должны быть принуждаемы к заключению договора;
4) Арендодатель должен быть владельцем сдаваемого в аренду имущества, а арендатор должен быть владельцем имущества, являющегося платой за аренду, или они должны быть уполномоченными представителями владельцев;
5) Им не должно быть запрещено распоряжение имуществом.
2052. Вопрос: Договор об аренде нужно произносить на арабском языке или это необязательно?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Его можно заключить на любом языке, который будет понятен сторонам заключения договора.
2053. Вопрос: Можно ли мусульманам, которые живут в неисламской стране, арендовать жилье у христиан или у тех, кто вовсе не верует в Бога? Или они могут арендовать жилье только у мусульман? Есть города, в которых большинство население немусульманское, поэтому найти сдающих жилье в аренду мусульман затруднительно.
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Мусульманам не запрещено арендовать у них жилье.
2054. Вопрос: Каким требованиям должно соответствовать сдаваемое в аренду имущество, например дом, автомобиль или рабочий инструмент? Перечислите их.
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Сдаваемое в аренду имущество должно соответствовать нескольким требованиям:
1) Необходимо определить, какое имущество сдается в аренду. Если, например, у человека несколько автомобилей, то он должен определить, какой именно из автомобилей он будет сдавать в аренду.
2) Арендатор должен увидеть сдаваемое в аренду имущество, или арендодатель должен полноценно описать его. Например, если арендатор арендует дом, который он не видел и который не был описан для него, то этот договор аренды недействителен.
3) Должна быть возможность передачи имущества арендатору. Например, если арендодатель сдает в аренду угнанный автомобиль, то этот договор аренды недействителен.
4) Сдаваемое в аренду имущество должно иметь возможность использоваться в тех целях, для которых оно арендуется.
5) Сдаваемое в аренду имущество должно быть таким имуществом, которое останется в том же виде после его использования в течение срока аренды. Поэтому неправильно заключать договор аренды относительно продуктов питания.
6) Арендодатель, сдающий имущество в аренду, должен быть его владельцем, или уполномоченным владельца, или сдавать имущество с согласия владельца.
Хаменеи: 7) Использование сданного в аренду имущества должно быть законным с точки зрения шариата.
2055. Вопрос: Сельский житель разводит овец на продажу. Его сосед владеет довольно обширным участком земли, на котором можно пасти этих овец, так как на участке растет хорошая трава. Если допустить, что сосед не позволит ему просто так пасти овец на его участке земли, то разрешено ли им заключить договор аренды? Он будет еженедельно давать ему плату и взамен сосед предоставит ему возможность пасти овец на этом участке земли.
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Да, они могут заключить такой договор аренды и он будет правилен.
2056. Вопрос: Владелец фруктового сада передал его в аренду на несколько лет одной компании. Согласно договору об аренде, компания в течение этих нескольких лет будет собирать весь урожай яблок, груш и слив, и продавать, оставляя прибыль себе. Действительна ли аренда имущества, подобного фруктовому саду?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Да, аренда фруктовых садов, деревьев, пастбищ и им подобного имущества правильна и действительна.
2057. Вопрос: Облагается ли хумсом прибыль, которую человек получает от сдаваемой в аренду недвижимости?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Да, если эта прибыль останется у человека до наступления даты выплаты хумса, то она облагается хумсом.
2058. Вопрос: Мусульманин сдал в аренду своему знакомому помещение под кафе, и в письменном договоре было прописано условие, что в кафе ни в коем случае не будут продаваться спиртные напитки. Арендатор согласился с этим условием, и договор был подписан. Но через несколько месяцев арендатор начал продавать посетителям некоторые виды алкоголя. Имеет ли право мусульманин расторгнуть договор аренды?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Да, он имеет такое право, так как прописанное в договоре условие не было соблюдено.
2059. Вопрос: Можно ли заключить договор об аренде жилья с несовершеннолетним лицом, у которого умерли родители?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Нет, такой договор будет неправилен. Договор нужно заключить с законным опекуном несовершеннолетнего, который действует в его интересах.
2060. Вопрос: Я снимаю двухкомнатную квартиру и ежемесячно плачу аренду в размере 25 тысяч рублей. В квартире не остеклен балкон. Остекление балкона стоит 40 тысяч. Я договорился с хозяином квартиры, что отдам 40 тысяч за остекление балкона в счет арендной платы. То есть после этого один месяц я не плачу аренду, а на следующий месяц заплачу 15 тысяч. Допустимо ли такое по шариату?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: По взаимному согласию арендатора и арендодателя это допустимо.
2061. Вопрос: Можно ли верующему сдать в аренду помещение, где будет открыт магазин алкогольных напитков или пивной бар?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Нет, так как использование сдаваемого в аренду имущества должно быть дозволенным с точки зрения шариата. Алкогольные напитки, их изготовление и продажа, а также любое содействие их распространению запрещены.
2062. Вопрос: Можно ли сдавать в аренду инструменты, такие как дрель, перфоратор, плиткорез и так далее?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: При соблюдении всех требований к договору об аренде препятствий для подобной сделки нет.
2063. Вопрос: Дозволено ли вносить изменения в имущество, которое арендатор взял в аренду? Например, можно ли переклеить обои или заменить мебель в снимаемой квартире? Или перекрасить в другой цвет кузов автомобиля, взятого в аренду?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Если в договоре об аренде изначально предусмотрена возможность внесения таких изменений в арендуемое имущество, то арендатор может сделать это. В иных случаях необходимо получить согласие арендодателя.
2064. Вопрос: Мусульманин снимает квартиру в большом городе. Если во время аренды с квартирой что-то случится, например, сгорит проводка, прорвет трубу с водой и затопит помещение, то должен ли он возмещать ущерб?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Если в ущербе будет виноват арендатор, например, он небрежно относился к квартире или проявил чрезмерность и излишество в использовании коммуникаций, то он должен будет возместить ущерб. А если он не был небрежен и чрезмерен, и ущерб возник не по его вине, то на нем обязанностей нет. Например, если в квартире были старые водопроводные трубы, которые лопнули по естественным причинам, то это не его вина, и он не должен возмещать ущерб.
2065. Вопрос: Нужно ли обговаривать точный срок аренды? Или можно не делать этого?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Необходимо с точностью определить срок аренды, с которым согласятся арендодатель и арендатор. К примеру, если в аренду сдается жилье, то в договоре нужно определить, жилье арендуется на шесть месяцев, или на год, или на два.
2066. Вопрос: Разрешается ли в исламе субаренда, когда арендатор, взявший в аренду какое-то имущество, сдает его в аренду полностью или частично третьему лицу?
Ответ
Хаменеи, Систани: Если владелец имущества во время заключения договора аренды поставит условие, что арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду, то арендатор не может сделать этого. Но если во время заключения договора не будет поставлено такого условия, то арендатор может сдать имущество в субаренду.
Систани: Но для передачи имущества в субаренду, согласно обязательной предосторожности, он должен заручиться согласием владельца имущества.
Макарем Ширази: Субаренда возможна только с разрешения владельца сдаваемого в аренду имущества.
2067. Вопрос: Мой дядя сдал квартиру в аренду нашему общему знакомому. Они заключили договор аренды сроком на один год. Прошло восемь месяцев. Сейчас я собираюсь купить у него эту квартиру. Если я куплю квартиру, а срок аренды еще не завершится, то будет ли верной сделка о продаже квартиры? Будет ли действовать договор об аренде квартиры? Или я имею право попросить нашего общего знакомого освободить квартиру?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Договор о купле-продаже квартиры будет верен. Но договор об аренде не аннулируется, и арендатор имеет право оставаться там до окончания срока договора об аренде, продолжая вносить арендную плату.
2068. Вопрос: Я заключил договор об аренде небольшого торгового помещения в нашем городе. Это помещение я взял в аренду на два года. Владелец помещения живет в другом городе. Я собирался продавать там цветы, но по некоторым причинам сейчас у меня нет возможности сделать это. Также у меня есть разрешение от владельца помещения сдать его в субаренду. Могу ли я сдать это помещение в субаренду дороже той арендной платы, относительно которой был заключен договор? Если моя аренда составляет 40 тысяч рублей в месяц, то могу ли я сдавать это помещение в субаренду за 50 тысяч рублей?
Ответ
Хаменеи: Вы не можете сдать это помещение в субаренду дороже той арендной платы, которую платите сами. За исключением двух случаев: 1) Если вы проделаете какую-то работу в помещение, например сделаете ремонт; 2) Если плата за субаренду будет другого вида, чем плата за аренду. Например, вы платите за аренду помещения 40 тысяч рублей, но можете сдавать его в субаренду за тонну качественного риса, цена которого в итоге будет чуть больше вашей арендной платы.
Систани, Макарем Ширази: Сдать это помещение в субаренду за немного более высокую плату вы можете только в том случае, если вы произведете в нем какую-то работу, например сделаете ремонт, поставите мебель и так далее. В ином случае вы не имеете права сдавать помещение в субаренду дороже вашей арендной платы.
2069. Вопрос: Мы сняли квартиру и заключили с хозяевами договор об аренде. Они показали нам квартиру, быстро и бегло все рассказали и объяснили. Но когда мы заселились, через несколько дней мы обнаружили, что квартира с деффектами, о которых хозяева ничего нам не сказали. В квартире плохо работает система отопления, по ночам холодно, а у нас маленькие дети. Также протекает канализация. Имеем ли мы право расторгнуть договор об аренде и потребовать назад уплаченную арендную плату?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Если вы не знали об имеющихся деффектах, а хозяева ничего вам о них не сказали, то вы имеете право потребовать у них устранить эти деффекты. И если они откажут или не устранят, то вы имеете право расторгнуть договор об аренде.
2070. Вопрос: Стороны заключили договор об аренде некоего имущества, но до начала срока аренды это имущество испортилось. Испортилось так, что его невозможно использовать для тех целей, для которых заключался договор об аренде. Каково шариатское положение в подобном случае?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Если до начала срока аренды имущество действительно испортилось так, что его невозможно использовать, то в таком случае договор об аренде аннулируется.
Залог
2071. Вопрос: Моему родственнику срочно понадобились деньги, и он обратился к своему знакомому с просьбой о долге. Сумма не очень большая. Тот согласился с одним условием. Он сказал, что даст в долг, но мой родственник должен оставить у него что-нибудь в залог, например, ноутбук. И если родственник не вернет долг вовремя, то он будет иметь право продать ноутбук и вычесть сумму долга из той цены, за которую он продаст его. Допускается ли это по шариату?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Да, сделка с залогом по шариату допускается, и в описанном вами случае при согласии сторон дача в долг с залогом будет правильна.
2072. Вопрос: Если кто-то возьмет в долг и при этом заложит имущество, которое ему не принадлежит, а давший в долг не знал об этом, то как быть?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Берущий в долг может заложить только то имущество, которое принадлежит ему. Он не имеет права закладывать чужое имущество. Если он сделает это, обманув дающего в долг, то этим совершает грех и должен как можно быстрее исправить ситуацию.
2073. Вопрос: Я взял у соседа в долг 50 тысяч рублей и в качестве залога оставил ему практически новый телефон, который стоит чуть больше этой суммы. Мы договорились, что если в указанный срок я верну ему деньги, он вернет мне заложенный телефон. А если я не смогу вернуть деньги в указанный срок, то владельцем телефона станет он. Правильно ли это по шариату?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Правильно, если вы пришли в этом к взаимному согласию.
2074. Вопрос: Знакомый взял у меня деньги в долг, оставив у меня в залог некое имущество. Я практически уверен в том, что он не вернет мне деньги в условленное время. В этом случае могу ли я уже до наступления условленного времени начать пользоваться заложенным имуществом, например, продать его?
Ответ
Хаменеи, Систани, Макарем Ширази: Нет, до наступления условленного времени вы не имеете права пользоваться заложенным имуществом. Если только ваш знакомый не даст на это своего согласия.